过去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市(s俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗hì)情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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