楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％<仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了/p>

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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