杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持(表示第一的词语四字，古代表示第一的词语chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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