经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市场(c断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理hǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(t断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理ái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

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