刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月本初是谁25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实(shí)施(shī)十(shí)周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全(quán)国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否(fǒu)是(shì)房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不(bù)动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(本初是谁dì)价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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