继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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