经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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