杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rá韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股n)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是(韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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