金融(róng)界5月22日消息 据(jù)贝壳(ké)研究院监测(cè)显示，2023年5月贝(bèi)壳百城首套主流房(fáng)贷利(lì)率平均(jūn)为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流(liú)房圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式贷利(lì)率(lǜ)平均(jūn)为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷(dài)利率较去年同(tóng)期分别回落(luò)91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长(zhǎng)2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分能级统(tǒng)计，5月(yuè)一线和二线(xiàn)城(chéng)市首二套房贷利(lì)率均与上月(yuè)持平，清远(yuǎn)、中(zhōng)山首套房贷利率下降带动三四(sì)线城市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利(lì)率不变。

　　首套(tào)住房贷款利率政策动(dòng)态(tài)调整机制下，首套利率回调，二套(tào)利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差(chà)扩(kuò)大至91BP。其中37个城市首(shǒu)二套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改善需求的房贷(dài)成(chéng)本(běn)较高(gāo)。当(dāng)前改善需求(qiú)是市场修复的关键支撑，建议因城(chéng)施策，适当降低二套房贷利率，促进(jìn)二套(tào)改(gǎi)善需求释放。

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