OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这么(me)急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强ong>

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项进杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临(lín)了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心。”