从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zh大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好ǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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