从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人0000; line-height: 24px;'>一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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