楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升)二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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