大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师戴choker就是m吗，戴choker什么意思张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)戴choker就是m吗，戴choker什么意思剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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