从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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