杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个(g5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟è)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìn5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟g)和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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