从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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