经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近塑料是不是绝缘体(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下塑料是不是绝缘体一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用塑料是不是绝缘体。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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