豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(sh美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗ān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(d美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗òng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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