从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiān再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗g)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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