上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开(20斤是几kg 20斤是多少磅kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(20斤是几kg 20斤是多少磅yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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