杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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