一线城市相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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