楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(ché错一个题就往阴里装一支笔ng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(错一个题就往阴里装一支笔děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(错一个题就往阴里装一支笔yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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