经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收撒贝宁个人资料简历(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(c撒贝宁个人资料简历hǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)撒贝宁个人资料简历市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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