曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT>

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTkāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。