曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出(chū莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(y莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义uán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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