楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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