经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济pupil是什么意思 pupil是可数名词吗大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“pupil是什么意思 pupil是可数名词吗因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二pupil是什么意思 pupil是可数名词吗(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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