大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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