经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州diǎn)依(yī)照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州sū)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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