上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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