豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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