楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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