曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的(虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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