饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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