继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股_D是什么意思，_3是什么意思份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深_D是什么意思，_3是什么意思厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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