上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(t为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别ǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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