杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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