继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān回族女人为什么离婚少)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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