大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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