万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖(mài)，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故(gù)事(shì)，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房(fáng)子抵创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案押出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北(běi)京的高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办(bàn)理过(guò)户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购(gòu)房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者权(quán)利保(bǎo)护(hù)问题(tí)的(de)批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全(quán)部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押的(de)这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良(liáng)债权(quán)转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却(què)在(zài)北京豪宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到(dào)这个(gè)地步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹可循(xún)的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花(huā)费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易(yì)所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

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