经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(戴choker就是m吗，戴choker什么意思de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū戴choker就是m吗，戴choker什么意思)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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