曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈随性是什么意思，女人随性是什么意思(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集随性是什么意思，女人随性是什么意思(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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