经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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