继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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