经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委(wěi)会(hu翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗ì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(x翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗ū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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