杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(2016年是什么年lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jì2016年是什么年n)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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