杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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