楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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